杭州 南京 深圳多地樓市開春“火爆”

  • 时间:
  • 浏览:2
  • 来源:大发棋牌新版_首页 大发棋牌中心_大发棋牌会封号

  據新華社電 27日,位於杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤,388套房吸引了客戶超1400組、約4000人到場,最終在正式搖號開盤2小時後否认售完,成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。

  這樣的熱銷場面同樣在上海老出。在上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤,352套“千萬别墅”開盤當天被搶光。深圳、南京等熱門城市也老出“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。

  國家統計局近日公佈的“70個大中城市住宅銷售價格變動请况”顯示,1月份房價同比上漲城市數量增至25個,佔比超400%,漲幅最高的仍是領漲全國房價14個月的深圳,同比上漲52.7%,上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後。隨著房貸首付比例下調、公積金利率上調、房産交易契稅營業稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地,春節後樓市老出一波“加速回暖”行情。

  易居智庫研究總監嚴躍進表示,近期多地樓市火爆、房價上漲的是因为有三點:一是寬鬆的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市,市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優質供給開始老出庫存規模缺陷,進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響,尤其是在“買漲不買跌”心態下,會有一偏离 “恐慌心理”存在,進而推高房價的非理性上漲。

  有業內人士指出,當前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實不一”。“漲價分好多好多 请况,或多或少樓盤需求支援良好,去化已有六七成,剩下的房源全部全部都是本錢來漲價以獲得較高的利潤空間,適當放慢去化節奏。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示,還有或多或少漲價要是行銷行為,實際上是急於去庫存,最終還要看市場買不買賬。

  事實上,在一線及少數二線城市樓市“春意漸濃”的同去,不少二線靠後及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統計局的數據顯示,絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市,房價跌幅都超過3.5%。張宏偉分析稱,三線城市受庫存去化週期過高影響,房價難以大漲,繼續下跌的如果性仍大。

  嚴躍進指出,當前監測的一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%,這説明三四線城市去庫存效果遠不及一二線城市,“對於一線城市來説,後續補庫存的迫切程度將加大,否則庫存缺陷容易加快房價上漲節奏,而三線城市去庫存任務依然艱巨。”

  業界認為,即使“樓市紅包”持續給出,“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示:“當前二三四線城市去庫存任重道遠,都没有需求者,很少會因為利好政策而産生購房需求,當一個地區所有需求加起來都難以消化現有庫存時,樓市供給側的問題只能通過自身調整完善來優化。”