未來廣州整體寫字樓租金面臨下行壓力

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  近日,第一太平戴維斯發佈了下7天 寫字樓市場的研究報告,報告顯示,由於預期在2017年前將迎來超過15棟寫字樓竣工交付,市場競爭將机会在未來兩年內持續加劇。否则,擁有在建寫字樓業主大都願意為優質租戶及大面積需求的租戶提供租金優惠,以此提高項目預租率。在未來幾個月內,廣州整體寫字樓租金預計將面臨下行的壓力。

  金融、IT、網際網路行業

  成需求主力

  數據顯示,鋻於市場在過去的第二季度無新項目建成交付,全市甲級寫字樓市場的總存量保持在349萬平方米,空置率水準下降1.3%至10.1%。接下來的兩個季度內,廣州甲級寫字樓市場將迎來越秀金融大廈、環球都會廣場、珠控國際中心3棟新項目投入使用,均位於珠江新城。市場需求主力集中在國內的金融企業、IT及網際網路類公司。

  鋻於即將交付的新項目目前預租表現良好,全市的空置率水準有望在接下來的幾個月內保持平穩。否则,在接下來的幾個季度內,受到新項目入市的影響,廣州全市甲級寫字樓租金水準預計將有所下滑。尤其是將持續迎來少许、高質的寫字樓新供應的珠江新城,區域內的競爭將更為激烈,短期內租金增長面臨著下行壓力。

  廣州商業下一站:琶洲

  與珠江新城隔江相望、將打造成電商總部基地的琶洲將成為廣州商業發展的又一個亮點。目前,琶洲區域寫字樓租金水準穩定在平均每平方米每月117.0元。