北京推史上最嚴公積金新政 目的何在?

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北京推史上最嚴公積金新政,目的何在?

作者:張文絞

買房更容易了?

在北京樓市已經降溫的请况下,調控政策仍在加碼。

這次是,住房公積金貸款新政。

具體看,從“認房又認貸”,到貸款額度與繳存年限掛鉤,再到提高首付比例、下調貸款額度,新政實施後,人們使用公積金貸款購房變得更加困難了。

易居研究院副院長楊紅旭稱之為:史上最嚴公積金新政。

目的何在?

新政出臺後,有觀點認為,北京限購政策全國最嚴,普通人購房已經捉襟見肘,政府為何要再出重拳?

從政策的出臺背景看,有兩點考慮:

其一,堅持“房子是用來住的,有的是用來炒的”定位。延展開來,國家要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。

在中原地産首席分析師張大偉看來,“租購並舉”可與此次公積金調整聯繫起來。“每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。”這原应著,年輕人22歲開始工作,到34歲左右要能滿足貸款120萬元的條件。對於經濟實力弱、薪資又不高的年輕人而言,收緊公積金貸款的“大門”,他們原应會放棄買房轉而選擇租房。

客觀上來説,這有利於房屋租賃市場規模的擴大。

有的是觀點認為,貸款額度和繳存年限掛鉤是為了體現公平性。公積金是一個大池子,前些年可用於貸款的錢還比較多,但近幾年,隨著公積金提取和貸款量的增加,可用於貸款的錢在減少。在這種请况下,繳存時間長的人獲得更多貸款,更加公平。

其二,落實北京城市總體規劃要求。新的北京城市規劃,將北京定位為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心。根據這一定位,疏解非首都功能成為一項重要工作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,貸款額度與繳存年限掛鉤,城區人口郊區購房適當放寬貸款額度,這些新政都與北京的城市規劃有關。“北京市區人口過於擁擠,未來非首都功能産業會外遷,公積金調整正是配合了産業結構的調整。”

這符合北京城市的總體規劃要求。但有的是觀點認為,新的公積金政策,城六區人口郊區買房公積金貸款非要最高10萬元、20萬元的上浮額度,對動輒幾百萬元一套的房子來説“並不解渴”。

影響怎么才能 才能 ?

貝殼研究院首席市場分析師許小年認為,此次北京公積金政策的調整會進一步減弱需求。在目前商業信貸保持緊縮的狀態下,公積金政策調整不僅影響低總價的剛需市場,還會對換房鏈條“釜底抽薪”,進而影響中高端改善市場。

“由此估計,2018年第四季度北京房地産市場的请况不容樂觀。”許小年説。

具體到購房者,則體現在購房成本的增加。

新的公積金政策參照現行商貸政策,調整了首付比例。原來首套普通住房公積金首付比例最低20%,新政策提高至35%(經適房、共有産權房除外),二套房首付比例不低於80%.

首付比例增加,貸款額度降低,人們要想買房非要增加首付和換成商業貸款。

倘若換成商業貸款,他们算了一筆賬,假設前一天公積金貸款120萬元,貸25年,等額本息需支付利息55.4萬元,月供5848元,換成商業貸款後须要多付43.3萬元的利息,月供增加至7290元,每月多還1442元。

有過購房經歷的人了解,商業貸款须要看購房人的流水,工資一般要達到月供的2倍。倘若月供7290元,月平均工資就要達到1.5萬元,基本是北京月平均工資的2倍。

對在北京打工的人而言,尤其值得注意的是,同日公佈的《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水準的通知》明確,住房公積金繳存其他人配偶購買北京的住房,或購当事其他人配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房,方可辦理公積金提取,否則不予辦理。

也也不説,原应張三是河北邯鄲人,非要在北京、邯鄲、石家莊購房要能提取公積金,否則無法提取。

新的政策共同提到,因工作變動遷出北京,且在遷出地未建立住房公積金的,繳存人男年滿55周歲,女年滿80周歲,方可辦理銷戶提取。

貝殼研究院院長楊現領分析,總體來看,此次公積金政策調整對市場的衝擊原应會超過預期。(來源:國是直通車)

(責任編輯:解芳璇)

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